不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価を行うことが仕事であり、土地を売る人と買う人に対して、その価格が適正かどうか鑑定評価します。
また金融機関から融資を受ける場合に、その担保となる不動産の鑑定評価をしたり、国有財産・公有財産・公共有地などを取得・処分する際に、鑑定評価を行います。
なお不動産の鑑定評価は、どんな内容の依頼か確認することから始まり、依頼内容に関する一般的な関連資料や、その目的に合致した個別資料を十分集めて整理します。
そして不動産の価格原則を十分検討し、原価方式・取得方式・収益方式を適用しながら、既に集めた関連資料の分析や、その価格が社会的に与える影響などを考慮した上で、最終的な判断を下します。
このように不動産の鑑定評価は、単純な数式に当てはめて計算するのではなく、その土地に関する法律的な条件や社会的な状況、地理的な条件などを考慮して、数字を算出していきます。